মেনু নির্বাচন করুন
Text size A A A
Color C C C C
পাতা

ভূমি বিষয়ক তথ্য

ভূমিরেজিষ্ট্রেশন সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়কে স্থায়ী করে রাখবার একটি চমৎকার উপায় হইতেছে রেজিষ্ট্রেশন আইন। সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় মৌখিকভাবে হতে পারে। আবার লিখিত দলিলদ্বারাও হতে পারে। কিন্তু মৌখিকভাবে ক্রয়-বিক্রয়ের বিপদ অনেক। প্রতারিত হবার সম্ভাবনা বেশি থাকে। সময়ের সাথে সাথে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়। ফলে অনেকেই লোভ সম্বরণ করতে না পেরেছলেবলে এবং কৌশলে কিকরে অন্যের সম্পত্তি আত্মসাত করা যায় তার প্রচেষ্টা চালায়। যিনি সম্পত্তি বিক্রয় করেন তিনি লোভের বশবর্তী হয়ে বিক্রয়টি অস্বীকার করিতে পারেন বা সম্পূর্ণ বিক্রয় মূল্যপাননাই বলে আপত্তি উপস্থাপন করতে পারেন। কাজেই দেখা যাচ্ছে সম্পত্তি মৌখিকভাবে ক্রয়-বিক্রয়ের বিপদ অনেক। কিন্তু লিখিত দলিলদ্বারা সম্পত্তিক্রয়-বিক্রয় করলে বিপদ অনেক কম থাকে। এমনকি প্রতারিত হবার সম্ভাবনাও কমথাকে। কেননা লিখিত দলিল মৌখিক দাবীর চাইতে মূল্যবান এবং অনেক বেশি প্রাধান্য পায়। লিখিত দলিলথাকলে মিথ্যাদাবী তুলে ক্রয়-বিক্রয় অস্বীকার করিয়া সুবিধা করা যায় না। কিন্তু লিখিত দলিল কি সবসময় নিরাপদ? না তাও নয়। কেননালিখিতদলিলদ্বারাওপ্রতারণারসম্ভাবনাথাকে।দলিললিখিয়াতাহাদশপনেরবৎসরপূর্বেসম্পাদিতহয়েছিল।কাজেইদেখাযাচ্ছেযেসম্পত্তিক্রয়-বিক্রয়লিখিতদলিলদ্বারাহলেইযেবিপদেরআশংকাথাকেনা, তানয়।এইআশংকাদূরকরবারবিধানরেজিষ্ট্রেশনআইনেদেওয়াহয়েছে।যাহাতেলিখিতদলিলেরপিছনেরতারিখদিয়াদলিলরেজিষ্ট্রিকরেনেওয়াসম্ভবনাহয়।কারণএইআইনেদলিলসম্পাদনেরচারমানেরমধ্যেইরেজিষ্ট্রিরজন্যদলিলদাখিলকরারবিধানদেওয়াহয়েছে।লিখিতদলিলহারিয়েযাইতেপারে, নষ্টহয়েযেতেপারে, অপাঠ্যবাঅস্পষ্টহয়েপড়িতেপারে।কিন্তুদলিলখানিযদিরেজিষ্ট্রিহইয়াথাকেতাহলেসহজেইঐদলিলেরনকলনেওয়াযেতেপারে।রেজিষ্ট্রেশনআইনেরবলেইতাসম্ভবহয়েছে।বহুবৎসরেরঅতিকভজ্ঞতারফসলএইরেজিষ্ট্রেশনআইন।ডোমারউপজেলাথেকেচিলাহাটিরদুরত্ব২০কিঃমিঃ।ফলেদুরত্ববিবেচনাকরেচিলাহাটিতেএকটিসাবরেজিষ্ট্রিঅফিসরয়েছেযেখানেসপ্তাহে৪দিনজমিরেজিষ্ট্রেশনকরাহয়।ডোমারউপজেলায়মোট২টিসাবরেজিষ্ট্রিঅফিসরয়েছে।রেজিষ্ট্রেশনেরফিনিম্নেউলেস্নখকরাহলোঃ রেজিষ্ট্রেশনআইনেরপ্রকৃতিঃ জেরিমিবেনথামেরমতেসাবস্টেন্টিভঅথবাএ্যাডজেকটিভধরণেরহইবে।প্রথমটিহচ্ছেমূলআইনএবংদ্বিতীয়টিহচ্ছেপ্রথমটিকেবাস্তবায়নকরিবারপদ্ধতিগতআইন, দ্বিতীয়টিআদালতপরিচালনারপদ্ধতি, পক্ষগণেরউপরসমনজারীরপদ্ধতি, সাক্ষীওদলিলাদিহাজিরকরিবারইত্যাদিপদ্ধতিরবিষয়বর্ণনাকরে।এইআইনকেকার্যকরীকরারজন্যবিধিমালাপ্রণয়নেরবিধানএইআইনেরয়েছে।এইআইনটিরেজিষ্ট্রিদ্বারাদলিলেরসত্যতাসম্পর্কেমানুষেরমনেবিশ্বাসজন্মায়। রেজিষ্ট্রেশনআইনেরউদ্দেশ্যঃ গুরুত্বপূর্ণবিষয়-সম্পত্তিসম্পর্কিতস্বত্ত্বেরজারদলিলপ্রণয়নেরবিরুদ্ধেপ্রতিরোধসৃষ্টিকরাএবংদলিলেরযথার্থতাসম্পর্কেচূড়ান্তনিশ্চয়তাবিধানকরাইরেজিষ্ট্রেশনআইনেরউদ্দেশ্য।জালদলিলওমিথ্যাস্বাক্ষীদ্বারাসমর্থিতমিথ্যাদাবিরউপরপ্রতিষ্ঠিতএরূপসম্পত্তিবিষয়কমামলাপ্রতিরোধকরবারঅভিপ্রায়েইএইআইনেরসৃষ্টিহয়েছে।রেজিষ্ট্রীকরণেরঅন্যএকটিগুরুত্বপূর্ণউদ্দেশ্যহইল, স্থাবর-সম্পত্তিরক্রেতাদেরস্বত্ত্বেরঅবস্থানির্ণয়েরঅবলম্বনপ্রদানকরা।রেজিষ্ট্রীকরণেরউদ্দেশ্যহইল-স্বত্ত্বেরনিশ্চয়তাপ্রদানকরাওজাল-জালিয়াতিওগোপনীয়আদান-প্রদানপ্রতিরোধকরাএবংএকটিসম্পত্তিতেএকজনব্যক্তিরএরূপভাবেঅর্জিতস্বত্ত্বপরাভূতকরা।রেজিষ্ট্রীকরণপদ্ধতিস্বত্ত্বেরনিশ্চয়তাপ্রদানকরছে।কারণমূলদলিলহারিয়েগেলেবাবিনষ্টহলেওস্বত্ত্বহায়ায়নাবানিবষ্টহয়না।রেজিষ্ট্রীকরণআইস্বত্ত্বপ্রমাণকরবোরসুযোগেরবিধানরেখেছে।রেজিষ্ট্রেশনআইনকর্তৃকদলিলেররেজিষ্ট্রীবাধ্যতামূলককরেছে।রেজিষ্ট্রীযোগ্যদলিলরেজিষ্ট্রীব্যতীতবৈধনয়, এরূপদলিলেরবৈধতানির্ধারণেরপ্রয়োজনেবাসাক্ষ্যেগ্রহণযোগ্যতাআণয়নেরজন্যরেজিষ্ট্রীরআবশ্যকহয়না।একইসম্পত্তিসম্পর্কিতএকটিরেজিষ্ট্রীকৃতএবংঅন্যটিরেজিষ্ট্রীবিহীনদলিলেরমধ্যেপ্রতিযোগিতারক্ষেত্রেপ্রথমটিইশক্তিশালীহয়।তেমনিরেজিষ্ট্রীকৃতউইলব্যতীতঅন্যসকলপ্রকারস্থাবর-অস্থাবরসম্পত্তিসম্পর্কিতদলিলঐসম্পত্তিবিষয়কঅপরকোনমৌখিকচুক্তিবাঘোষণাঅগ্রাহ্যকরেবলবৎহবে।শুধুমাত্রযেসকলক্ষেত্রেমৌখিকচুক্তিরসঙ্গেসঙ্গেবাঅব্যাবহিতপরেইসম্পত্তিরদখলহস্তান্তরিতহয়, সেক্ষেত্রেএইরূপব্যবস্থাপ্রচলিতবিধানঅনুসারেআইনানুগহবে।আইনআরোবিধানকরেছেযে, একটিদলিলঅবশ্যইরেজিষ্ট্রীকরণেরজন্যযথাযথরেজিষ্ট্রীঅফিসেএবংসম্পাদনেরতারিখহইতেনির্ধারিতসময়সীমারমধ্যেদাখিলকরতেহবে।ইহারপরপ্রথমতঃরেজিষ্ট্রারীকর্মকর্তাকেঅনুসন্ধানওনির্ণয়করতেহয়যে, প্রশেড়বাক্তদলিলসম্পর্কেআইনেরবিধানাবলীপ্রতিপালিতহয়েছেকিন, এবংদ্বিতীয়তঃদলিলটিসম্পাদিতহয়েছেকিনা।যদিএইদুইটিবিষয়ে, তিনিসন্তুষ্টহন, তবেতিনিদলিলটিগ্রহণকরেসঠিকবহিবাবালামেনকলকরাবেনএবংদলিলেতাঁরঅফিসেরমোহরাঙ্কিতএবংতাঁরস্বাক্ষরযুক্তপূর্বকতারেজিষ্ট্রীকরাহয়েছেএইপ্রত্যায়নপ্রদানকরেদাখিলকারকবাতাহারপ্রতিনিধিকেদলিলটিফেরতদিবেন।উইলব্যতীতস্তাবরসম্পত্তিবিষয়কদলিলেরবহিবাবালামসর্ব-সাধারণেরপরিদর্শনেরজন্যউন্মুক্ত।সংক্ষেপেউপরোক্তবিষয়াবলীরেজিষ্ট্রীকরণআইনেরপ্রধানপ্রধানবিধান।রেজিষ্ট্রীকৃত দলিলেরমাধ্যমেইস্থাবরসম্পত্তিরআদানপ্রদানকার্যকরহবে।এইআইনেএমনকোনবিধানসৃষ্টিকরেনাই।যাহাপ্রয়োজনহচ্ছে-স্থাবর-সম্পত্তিবিষয়ককতকদলিলঅবশ্রইরেজিষ্ট্রীকরতেহবেএবংসর্বসাধারণেরপরিদর্শনেরজন্যউন্মুক্তএকটিরেজিষ্টারেএরূপরেজিষ্ট্রীকৃতদলিলসমূহনকলকরেরাখতেহবে।উপরোক্তআলোচনাহতেরেজিষ্ট্রেশনআইনেরউদ্দেশ্যসম্পর্কেএকটিস্পষ্টধারণাপাওয়াসম্ভব-যাহারসার-সংক্ষেপএরূপঃ (১) দলিলেরযথার্থতাসম্পর্কেচূড়ান্তনিশ্চয়তাবিধানকরা; (২) আদান-প্রদানেরপ্রচারপ্রদানকরা; (৩) জাল-জালিযাতিপ্রতিরোধকরা; (৪) একটিসম্পত্তিরইতিপূর্বেকোনবিধি-ব্যবস্থাহয়েছেকিনাউহানির্ণয়েরসুযোগপ্রদানকরা; এবং (৫) স্বত্ব-দলিলেরনিরাপত্তাবিধানকরাএবংমূলদলিলহারিয়েগেলেবানষ্টহয়েগেলেসেক্ষেত্রেস্বত্বপ্রমাণেরসুযোগবিধানকরা। রেজিষ্ট্রেশনআইনসৃষ্টিরএইউদ্দেশ্যসমূহযদিযথাযথভাবেউপলব্ধিকরাসম্ভবহয়, তবেআইনপ্রণয়নেরদুইশতাব্দীকালপরেওরেজিষ্ট্রেশনআইনআজযেবিকশিতঅবস্থায়আছে, সেইঅবস্থায়উহাসঠিকভাবেঅনুসরণকরলে, আইনসম্পর্কেআগ্রহীব্যক্তিদেরনিকটএইআইনেরবিভিনড়বধারারতাৎপর্যস্পষ্টভাবেইপ্রতিভাতহবে।